上海 商业地产

1、1月18日，上海浦东新区嘉定区成交2宗商业用地，总价133亿元，分别由中建张江投资和菊园企业发展竞得 具体信息如下浦东新区张江集镇单元B079地块 竞得方中建张江投资以1303亿元竞得地块信息出让面积296万平方米容积率25建筑面积74万平方米位置西至广兰路，南至吕家。

2、单元03G204地块平凉街道1街坊南块，将与B站美团成为“邻居”，共同助力杨浦滨江成为上海商业新地标拿地主体与背景 拿下该地块的是上海字跳智浦科技有限公司，其法人代表华巍为现任字节跳动总裁办负责人，且该公司经营范围包含房地产开发经。

3、上海首日土拍总成交金额达4827亿元，保利以10513亿元竞得静安大宁地块成为最贵地块，卓越京东联合体以991亿元拿下普陀西站地块，形成两宗百亿级成交一土拍整体概况 参与房企此次上海土拍吸引约40家房企参与，但万科中海华润三位上海土拍“老面孔”未现身，竞争激烈程度有所削弱 地块数量与类型首日共出让38。

4、平方米，由上海方舟智谷房地产开发有限公司竞得，成交总价约为103亿元企业背景与影响拿地企业隶属于扬子江药业集团，该集团自2001年起在浦东新区相继建成上海海尼药业海雁化学创新药物研发基地海路生物药研发中心，深耕浦东，协同发展。

5、浦东新区祝桥老镇社区PDS7 0101单元G 6地块地块位置与基本信息地块位于浦东新区祝桥板块，临近上海东站地块规划用途为办公楼商业用地，由上海森松化工成套装备有限公司竞得，成交土地面积约198万平方米，成交总价约为127亿元出让要求根据出让文件要求，地块办公部分应结合地块所在区域整体。

6、大悦城控股的战略布局深耕上海十余年，大悦城控股上海大区已形成商业住宅酒店多元业务模式，开发了多个“壹号系”标杆项目，如陆家嘴海景壹号苏河湾天悦壹号前滩海景壹号等此次竞得116街坊地块，是其继中粮瑞虹·海景壹号后深化北外滩城市更新的重要举措，进一步巩固了其在上海高端住宅市场的品牌影响。

7、开发情况上海黄浦城更挂牌转让上海新淞原企业发展有限公司100%股权及其持有的6064亿元债权，转让底价608亿元开发地块为半淞园路街道F02 01地块及F02 8平方米用地性质与规划出让地块规划用地性质为住宅商业，其中F02 01地块为住宅用地根据。

8、单元M401M501N101N201地块 四至范围东至双阳南路，南至安浦路，西至广德路，北至杨树浦路 性质商办综合用地 出让。

9、目前公开信息还没有明确指出凌桥商业地块在2026年是否会开工该地块的具体开工计划通常由当地规划和自然资源局或土地储备中心等官方机构发布，建议您直接关注浦东新区政府官网的公告或联系相关职能部门获取最准确最新的动态大型商业项目的推进涉及规划调整土地出让企业开发计划等多重因素，时间表存在变动。

10、浦东新区近期多个商业综合体迎来新进展，包括张江森兰三林滨江等区域的项目，具体如下张江全新商办综合体竣工项目名称张江中区单元73027401地块项目位置张江科学城核心区规模总建筑面积183万平方米，由一栋办公塔楼及裙房商业一栋六层商业地下三层空间组成特色建筑形态打破传统购物中心模式，以“SPAC。

11、平方米建筑构成地上建筑包括一栋办公商业塔楼及裙房，一栋住宅。

12、项目规划超低容积率与稀缺性地块指标项目总用地面积约23万平方米，总建筑面积约27万平方米，其中地上建筑面积仅12万平方米，容积率05这一数值不仅在浦东，甚至在整个上海都极为罕见，未来几乎不可能再批出同类地块产品定位项目包含5幅低密度住宅地块与4幅商业地块，住宅部分以独栋别墅为主。

13、出让要求两幅地块无配建保障性租赁住房要求，无中小套型比例要求，无高端人才房配建比例要求，两个子地块地上建筑限高均为100米，各含计容商业建筑面积200平方米，商品住宅装修标准不低于5000元平方米集采价上海市普陀区规划资源局副局长张旻表示，地块延续高起点规划理念，指标设置更加有利于高品质。

14、然而，仁泽地产曾破产重整，资金链断裂，无力独立完成建设地块权属复杂西南海最后一个商业地块虽规划为左岸奥莱一部分，但目前仅挖了个大坑且已停工，短期内无法投入使用施工方未进场左岸奥莱装修工程的施工总包方上海建筑装饰工程集团未进场施工，工地值守人员表示“不清楚开工时间”左岸奥莱至今。

15、单元L402地块位于东外滩核心区，吸引多家房企竞争，最终由保利置业以26%溢价率竞得，成为本批次溢价率最高地块二常态化供地经营性与工业用地表现分化经营性用地市场低迷，均价回落成交量5月成交11幅商办用地，其中青浦朱家角7幅办公楼及商业地块以组合形式出让，总面积。