二类商服用地

　　今日关注

1、均价6806元/㎡！溧水创维乐活城今天登记；

2、国土局今挂8幅地块，城北江北江宁都有，总出让面积高达46万方；

3、下半年新房库存已不足2.2万套，多板块近期将现新一轮补货；

4、南京等6市将率先试点住房租赁市场改革。

　　看点

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　　均价6806元/㎡！溧水创维乐活城今天登记

昨晚，位于溧水的创维乐活城领取了18、19、21、23号楼成套住宅房源销许，户型面积83-127㎡，共306套房源，毛坯交付，拟交付时间为2019年11月30日。项目于今天开始登记认筹，认筹需要准备一张25万储蓄卡，预计近期开盘。

据了解，创维乐活城上一次开盘还是今年的6月6日，当时房源销许均价为6809元/㎡，与此次销许均价相比，房价相差不大。（来源：南京微博房产）

　　看点

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　　国土局今挂8幅地块，城北江北江宁都有，总出让面积高达46万方！

　　今早（9.22），南京日报A11版公布了《南京市国有建设用地使用权公开出让公告2017年宁网挂第07号》，共推出8幅地块，总用地面积456549.59平米，出让面积375670.57平米，包括6幅商品住宅用地，2幅商办混合用地。其中江宁区4幅，栖霞区2幅，浦口区和鼓楼区各1幅。

NO.2017G51地块为栖霞区燕子矶街道太新路46号地块，东至燕城大道，南至吉祥街，西至规划绿地，北至佘冲街。总用地面积110507.24平米，出让面积96410.18平米，规划用地性质为二类居住用地、商住混合用地、社会福利用地。其中住宅出让年限为70年，商业40年，福利50年，综合容积率：2.84，挂牌出让起始价为38亿，最高限价54.6亿。

该地块须配建建筑面积不少于12080平方米的人才房（含租赁住房），建成后无偿移交区政府。另外要求D地块内规划建筑应满足《养老设施建筑设计规范》相关要求，不得分割销售，不得分割转让，场地设计和户外休闲设施应充分考虑老年人生活习惯。

NO.2017G52地块为鼓楼区地铁3号线小市站（原和燕路站）上盖物业地块，东至东门街，南至东门前街，西至中央北路，北至和燕路。总用地面积17825.11平米，出让面积12005.83平米，规划用地性质为商办混合用地，出让年限为40年，最大容积率3.3，建筑高度≤50米，挂牌出让起始价为1.6亿。

NO.2017G53地块为栖霞区迈皋桥街道合班村257号地块，东至逸文路（规划），南至熙湲路（规划），西至北苑西路、枫桥雅筑小区，北至合班村路。总用地面积80235.00平米，出让面积35279.99平米，规划用地性质为二类居住用地，出让年限70年，容积率1.01≤R≤2.5，挂牌出让起始价12.5亿，最高限价17.6亿。

NO.2017G54地块为浦口区江浦街道文德路以南、团结路以西地块，东南至张墩路，西南至现状，西北至建设路，东北至团结路。总用地面积51158.25平米，出让面积51158.25平米，规划用地性质为二类居住用地，出让年限70年，容积率1.01≤R≤1.8，建筑高度要求为24≤H≤35米，挂牌出让起始价13亿，最高限价18.4亿。

NO.2017G55地块为江宁区高新园知行路以西、鹏山路以北地块，东至知行路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路。总用地面积34092.32平米，出让面积34092.32平米，用地性质为商住混合用地，住宅70年，商业40年，容积率1.0＜R≤2.0，建筑限高60米。挂牌出让起始价8.6亿，最高限价12.3亿。

NO.2017G56地块为江宁区汤山街道泉都大街以北、天润路以西地块，东至天润路，南至泉都大街，西至上善路，北至纬九路。总用地面积62031.02平米，出让面积62031.02平米，规划用地性质为二类居住用地，出让年限70年，容积率1.0<R≤1.5，建筑限高35米，挂牌出让起始价7.7亿，最高限价11.1亿。

NO.2017G57地块为江宁区诚信大道以北、内环路以东、秦淮河以西地块，东至现状，南至清水亭大道，西至现状，北至现状。总用地面积64493.18平米，出让面积58024.06平米，规划用地性质为二类居住用地、商业用地，住宅70年，商业40年，综合容积率1.2，挂牌出让起始价为9.6亿，最高限价13.9亿。

NO.2017G58地块为江宁区诚信大道以北、双龙大道以西地块，东至双龙大道，南至诚信大道，西至经一路，北至纬一路。总用地面积36207.47平米，出让面积26668.92平米，规划用地性质为商办混合用地，出让年限40年，最大容积率R≤5.0，建筑高度≤150米，挂牌出让起始价6亿元。

　　看点

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　　下半年新房库存已不足2.2万套，多板块近期将现新一轮补货

　　国家统计局日前公布数据显示，截至8月末全国商品房待售面积仅为6.2万平方米，创2015年以来新低。而南京楼市的库存量下半年至今也在下降，截至目前已不足2.2万套，几乎回归到去年调控前水平。不过记者了解到，接下来多数板块仍将有楼盘陆续入市“补货”，此外由于四季度将近，一些住宅暂未入市的楼盘也在加紧推出车位、商铺、公寓等房源“曲线跑量”。

市场面消息显示，眼下多个板块都有楼盘在等销许，后期新房还将陆续开闸，例如在上市“空档期”已有4个多月的河西板块，近期包括保利天悦、恒盛金陵湾等楼盘都在申报销许，开盘时间具体未定，但预计近两个月都会加推，后期房源将至少新增700套以上。城北目前除了华润幸福里外，还有燕子矶的中航国际社区、电建洺悦府等楼盘处于等销许状态，后期新增房源也将达到七八百套。另外，包括鼓楼滨江的证大阅公馆和江山汇悦山府两家新盘，以及中央门的葛洲坝招商紫郡兰园，眼下也都在申报销许，城北各板块未来一段时间都会有新房源补货。另外，包括六合新盘荣盛首府，江宁滨江的弘阳禹洲时光印象等，眼下也都在进行意向登记，预备近期推房。（来源：南京晨报）

　　看点

　　04

　　南京等6市将率先试点住房租赁市场改革

昨天，省十二届人大常委会第三十二次会议听取了关于供给侧结构性改革推进情况的报告，江苏省今年以来压减煤炭产能18万吨，已经完成了全年目标任务。南京、无锡、苏州三个热点城市商品住宅成交均价总体稳定在2016年10月份水平。

下一步，江苏将切实做好维护房地产市场稳定工作，进一步加强市场监管和舆情引导，重点排查房地产开发、销售和中介服务行为不规范引发的社会问题。江苏还将支持南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州等6个城市率先开展培育和发展住房租赁市场试点工作，总结经验并及时在全省总结推广。（来源：南京日报）